Betaal je belastingen over je verhuur inkomsten in Italië

Belangrijke veranderingen voor eigenaren/verhuurders van vakantiehuizen in Italië: DAC-7 Wetgeving en Belastingen in 2024

Voor veel Nederlanders en Belgen met een vakantiehuis in Italië is het verhuren van hun eigendom via platforms zoals Airbnb, Vrbo of Micazu een aantrekkelijke manier om extra inkomsten te genereren.

Tot nu toe hebben veel eigenaren ervoor gekozen hun vakantiehuis te verhuren zonder zich aan te melden bij de lokale of nationale Italiaanse belastingdiensten. Of zijn onwetend over het feit dat je -ook als niet-Italiaanse eigenaar- in Italië inkomstenbelasting moet betalen over je verhuur inkomsten.

Maar met de invoering van de nieuwe Europese DAC-7 wetgeving in 2024, is het landschap voor het verhuren van vakantiehuizen drastisch veranderd. Voorkom daarom hoge boetes: betaal verplichte inkomstenbelastingen in Italië

Wat is de DAC-7 wetgeving?

De DAC-7 is een Europese richtlijn die gericht is op het verbeteren van de transparantie van digitale platforms en het bestrijden van belastingontduiking. Verhuurplatforms zoals Airbnb, Vrbo en Micazu zijn vanaf 2024 verplicht om uitgebreide gegevens over verhuurtransacties door te geven aan de belastingautoriteiten in het land waar het vakantiehuis zich bevindt. In het geval van Italië betekent dit dat de Agenzia delle Entrate (de Italiaanse belastingdienst) volledige toegang zal hebben tot alle verhuurgegevens van vakantiehuizen die via deze platforms worden verhuurd.

Dit houdt in dat de Italiaanse belastingdienst precies zal weten hoeveel verhuurinkomsten eigenaren genereren en of deze correct worden aangegeven bij de belastingaangifte. Voor veel eigenaren, vooral degenen die zich niet eerder officieel hebben geregistreerd of hun inkomsten niet hebben aangegeven, kan dit verstrekkende gevolgen hebben.

Wat betekent dit voor jou als eigenaar?

De DAC-7 wetgeving zorgt ervoor dat het niet langer mogelijk is om inkomsten uit verhuur van je vakantiehuis in Italië te verbergen. De Italiaanse overheid gaat actief controleren of eigenaren van vakantiehuizen hun verhuurinkomsten juist opgeven en of er belasting over deze inkomsten wordt betaald.

Als je als eigenaar niet aan de Italiaanse belastingregels voldoet, loop je nu een aanzienlijk risico. Het niet tijdig of juist aangeven van je verhuurinkomsten kan leiden tot forse boetes, naheffingen en zelfs juridische vervolging. De Italiaanse overheid heeft al aangegeven dat ze deze gegevens zullen gebruiken om een strikte controle uit te voeren op belastingplichtige verhuurders.

Welke stappen moet je nu nemen?

Als je nog niet hebt voldaan aan de Italiaanse belastingverplichtingen, is het belangrijk om snel actie te ondernemen om problemen te voorkomen. Hier zijn een paar stappen die je kunt overwegen:

1. Registreer je verhuuractiviteit: Meld je aan bij de Italiaanse belastingdienst en registreer je vakantiehuis als verhuureigendom. Dit kan via een fiscaal vertegenwoordiger of door zelf de nodige stappen te zetten.
2. Betaal inkomstenbelasting in Italië: Ook als je in Nederland of België woont, ben je verplicht om belasting te betalen over je verhuurinkomsten in Italië. Italië en Nederland/België hebben belastingverdragen die dubbele belasting moeten voorkomen, maar het is belangrijk om zowel in Italië als in je eigen land de juiste aangiftes te doen.
3. Raadpleeg een belastingadviseur: De belastingregels in Italië kunnen complex zijn, vooral als het gaat om buitenlandse eigenaren van vastgoed. Het is verstandig om een gespecialiseerde belastingadviseur te raadplegen die bekend is met de Italiaanse belastingwetgeving en je kan helpen om aan alle regels te voldoen.

Wij kunnen je helpen de juiste keuze te maken bij bovenstaande activiteiten.

De risico’s van niets doen

Het negeren van deze nieuwe regels brengt aanzienlijke risico’s met zich mee. De Italiaanse belastingdienst heeft nu alle middelen om de inkomsten van buitenlandse huiseigenaren te controleren. Boetes voor belastingontduiking in Italië kunnen hoog oplopen en kunnen variëren van een percentage van de niet-aangegeven inkomsten tot zware straffen bij langdurige belastingontduiking. Daarnaast kunnen naheffingen voor meerdere jaren worden opgelegd, wat tot aanzienlijke financiële lasten kan leiden.

Conclusie

Met de invoering van de DAC-7 wetgeving in 2024 is de noodzaak voor buitenlandse huiseigenaren in Italië om hun verhuurinkomsten correct aan te geven en belasting te betalen onontkoombaar geworden. Platforms zoals Airbnb, Vrbo en Micazu moeten alle verhuurgegevens delen met de Italiaanse overheid, waardoor de kans op controle en sancties groter is dan ooit.

Het is daarom van essentieel belang om de juiste stappen te zetten, je verhuurinkomsten te registreren en aan de belastingverplichtingen in Italië te voldoen. Dit zal niet alleen zorgen voor gemoedsrust, maar ook voorkomen dat je in de toekomst te maken krijgt met hoge boetes en naheffingen van de Italiaanse belastingdienst.

Wij kunnen je helpen de juiste stappen te nemen in het proces om te gaan voldoen aan de verplichte aangifte van je huurinkomsten in Italië. Neem contact met ons op voor meer informatie.

We doen altijd een gratis intake om te kijken of en hoe we je kunnen helpen. Daarna betaal je een vast uurtarief, gebaseerd op de omvang van de samenwerking. Zie onze dienstverleningspagina.