Overweeg je om een vakantiehuis in Italië te kopen? Dan helpen we je graag in elke stap van het proces. We bieden consultancy (advies) en coördinatie voor Nederlanders en Belgen die een woning willen kopen, verbouwen en/of verhuren in Italië. Of het nu gaat om de aankoop van onroerend goed, het verhuren & beheren van je Casa Vacanza, of het uitvoeren van verbouwingen, wij staan je bij met deskundig advies en praktische ondersteuning.
Onze dienstverlening is gericht op het vereenvoudigen van het vaak complexe proces dat gepaard gaat met het kopen, verhuren en beheren van een (vakantie-)woning in Italië. Dit doen we met heldere, korte lijnen en een pragmatische aanpak.
Begeleiding bij de aankoop van Italiaans onroerend goed
We begeleiden je bij elke stap van het aankoopproces, van het vinden van het perfecte huis tot het onderhandelen over de prijs en het afhandelen van alle juridische en administratieve formaliteiten. We werken nauw samen met makelaars, notarissen, fiscalisten (commercialista) en advocaten om ervoor te zorgen dat u geen onverwachte obstakels tegenkomt.
Assistentie bij fiscale aanvragen en registraties
Bij de aankoop van een woning in Italië komt veel papierwerk kijken. Wij ondersteunen je bij fiscale aanvragen en registraties, zoals het verkrijgen van een Italiaans belastingnummer (Codice Fiscale), CIR- en CIN-codes voor verhuur en andere benodigde vergunningen. Hiermee voldoe je aan alle Italiaanse wet- en regelgeving.
Verhuurklaar maken van Italiaans onroerend goed
Wij helpen je om je woning klaar te maken voor verhuur als Casa Vacanze, inclusief advies over inrichting, registratie van toeristenstroom (Flussi Turistici), en het doorgeven van gasteninformatie aan de Polizia Statale. We zorgen ervoor dat je voldoet aan alle vereisten voor het legaal verhuren van je vakantiewoning via platforms zoals Airbnb of Vrbo. Ook zijn we expert in het maken van de best converterende verhuuradvertenties op de genoemde platforms (instellingen, prijzen, kortingen, omschrijvingen, foto’s, etc.).
Hulp bij de uitvoering van verbouwingsactiviteiten
Moet er verbouwd of gerenoveerd worden? Wij coördineren het hele proces, van het vinden van een betrouwbare aannemer tot het toezicht houden op de werkzaamheden. Dankzij onze lokale kennis en contacten zorgen we ervoor dat je verbouwing soepel en zonder zorgen verloopt.
Organiseren van het beheer en de (verplichte) Italiaanse inkomstenbelasting
Verhuren gaat verder dan alleen een woning aanbieden. Wij nemen het volledige beheer van je Casa Vacanza uit handen, waaronder schoonmaak, onderhoud, check-ins, wettelijke registraties en het afdragen van verplichte belastingen.
Met de inwerkingtreding van de DAC7-wetgeving in 2024 (waarin alle online platforms alle verhuur transacties moeten delen met de belastingdienst van het land waar het betreffende vakantiehuis staat), wordt het onmogelijk om te ontkomen aan het betalen van Italiaanse inkomstenbelastingen over je huurinkomsten uit je Italiaanse vakantiehuis. De Italiaanse overheid gaat strikt handhaven en hoge boetes uitdelen in het geval er geen inkomstenbelasting afgedragen wordt.
Hoe we werken
- Korte lijnen: We communiceren snel en efficiënt, zonder omwegen. Je krijgt altijd heldere antwoorden en direct advies.
- Onafhankelijk: Wij werken volledig onafhankelijk van makelaars of andere commerciële partijen, zodat je altijd kunt rekenen op objectief advies.
- Tarief: Wij hanteren een transparant uurtarief. Voor speciale situaties kunnen afwijkende afspraken worden gemaakt, mits dit schriftelijk wordt vastgelegd. Het openingsgesprek is gratis voor het eerste kwartier. Daarna ontvang je een tariefopgave en opdrachtbevestiging per e-mail. Je betaalt nooit meer dan wat schriftelijk is overeengekomen.
- Correspondentie: Wij communiceren in het Nederlands, Italiaans, Duits of Engels, afhankelijk van je voorkeur.
Samengevat
Met onze expertise en lokale contacten maken wij het kopen, verbouwen, verhuren en beheren van een vakantiewoning in Italië eenvoudig en probleemloos. Neem vandaag nog contact met ons op voor een vrijblijvend adviesgesprek.