De mooiste huizen in Italië koop je zonder makelaar!

Het kopen van een vakantiehuis in Italië is voor velen een droom die uitkomt. Vaak denk je daarbij meteen aan het inschakelen van een makelaar om je te helpen bij de zoektocht en aankoop. Maar wat als je die kosten kunt vermijden en tegelijkertijd toegang krijgt tot de mooiste huizen die nooit de huizensites zullen bereiken? In Italië speelt de Geometra een belangrijke rol, vooral wanneer je zonder makelaar een huis koopt. In deze blog leggen we uit hoe dit werkt en geven we je tips voor het kopen van een huis via een Geometra.

1. Hoe werkt de makelaar in Italië bij de aankoop van een huis?

In Italië gaat de aankoop van een huis meestal via een makelaar. Wat opvallend is in vergelijking met Nederland, is dat een Italiaanse makelaar zowel de belangen van de koper als de verkoper behartigt. Dit betekent dat de makelaar van beide partijen een commissie ontvangt, vaak tussen de 3% en 5%.

In sommige delen van Italië is het heel gebruikelijk om een huis zonder tussenkomst van een makelaar te kopen. Dit kan aantrekkelijk zijn voor mensen die op zoek zijn naar een voordeligere optie (geen hoge makelaarscommissie!) en die zelf actief willen deelnemen aan het aankoopproces. Hier komt de rol van de Geometra om de hoek kijken.

2. Wat is de rol van een Geometra bij de aankoop van een huis via een makelaar?

Een Geometra is een technische professional in Italië die verantwoordelijk is voor de bouwkundige aspecten van een pand. Wanneer een verkoper zijn huis wil verbouwen of verkopen, is het verplicht dat het huis voldoet aan een groot aantal bureaucratische en technische regels. Denk aan correcte elektriciteit, riolering en andere bouwtechnische aspecten. De Geometra zorgt ervoor dat alles ‘a norma’ is, oftewel dat het huis voldoet aan de wettelijke normen en regels.

Zelfs wanneer je een makelaar inschakelt, zal een Geometra betrokken worden om de technische staat van het huis te controleren. Dit is essentieel om ervoor te zorgen dat je niet later voor onaangename verrassingen komt te staan, zoals verborgen gebreken of ontbrekende vergunningen.

3. Een huis kopen via een Geometra

Het kopen van een huis via een Geometra kan een slimme zet zijn als je de makelaarskosten wilt vermijden. Omdat de Geometra betrokken is bij het voorbereiden van de verkoop (door te controleren of het huis ‘a norma’ is), heeft hij vaak als eerste informatie over welke huizen beschikbaar komen. Dit betekent dat je via een Geometra toegang kunt krijgen tot huizen die nog niet op de markt zijn aangeboden, wat je een voorsprong geeft op andere kopers.

Een groot voordeel van het kopen via een Geometra is dat je mogelijk tot 10% kunt besparen op de prijs van het huis, simpelweg omdat je geen commissie aan een makelaar hoeft te betalen. Daarnaast hebben Geometra’s vaak een goed netwerk en weten ze precies welke huizen in jouw gewenste regio binnenkort te koop komen. Dit kan vooral handig zijn als je op zoek bent naar de mooiste verborgen parels die niet via de reguliere kanalen worden aangeboden.

4. Adviezen voor kopen zonder makelaar / via een Geometra

Als je besluit om zonder makelaar te kopen, zijn er enkele belangrijke tips die je kunnen helpen bij het vinden van je droomhuis:

• Omring je met iemand die precies weet hoe het aankoopproces van een huis in Italie werkt. Wij kunnen die rol voor je vervullen.
• Zoek contact met meerdere Geometra’s: Door met verschillende Geometra’s in contact te komen in de regio waar je een huis wilt kopen, vergroot je je kansen op het vinden van het perfecte huis. Zij weten vaak als eerste welke woningen op de markt komen en kunnen je begeleiden door de bureaucratische rompslomp.
• Wees voorbereid op een taalbarrière: Veel Geometra’s spreken uitsluitend Italiaans. Als je de taal niet machtig bent, kan dit een uitdaging vormen. Wij spreken vloeiend Italiaans en kunnen je helpen bij de communicatie en het hele aankoopproces, zonder dat je extra kosten maakt aan een makelaar.
• Controleer alle documenten zorgvuldig: Zorg ervoor dat je alle benodigde vergunningen en certificaten ontvangt voordat je de aankoop afrondt. Een Geometra kan je hierbij helpen, maar het is altijd verstandig om zelf ook goed op de details te letten.
• Bereid je voor op onderhandelingen: Zonder makelaar ben je zelf verantwoordelijk voor het onderhandelen over de prijs. Dit kan voordelig uitpakken, vooral omdat je zonder tussenkomst van een derde partij direct met de verkoper kunt communiceren.

Conclusie

Het kopen van een huis in Italië zonder makelaar kan niet alleen voordeliger zijn, maar geeft je ook toegang tot unieke huizen die anders wellicht buiten je bereik zouden liggen. Een goede relatie met een lokale Geometra is hierbij van onschatbare waarde. Niet alleen kun je besparen op makelaarskosten, maar je kunt ook als een van de eersten huizen bezichtigen die nog niet op de reguliere markt zijn verschenen. Wil je zonder zorgen je droomhuis in Italië kopen? Neem dan contact met ons op. Wij helpen je graag verder met onze kennis van de Italiaanse markt en onze vloeiende beheersing van de taal. En wellicht dus zonder dat je makelaarskosten hoeft te betalen!

We doen altijd een gratis intake om te kijken of en hoe we je kunnen helpen. Daarna betaal je een vast uurtarief en/of een commissie, gebaseerd op de omvang van de samenwerking. Zie onze dienstverleningspagina.