Verbouwen

Het verbouwen van een huis in Italië kan een uitdagende aangelegenheid zijn. Het Italiaanse systeem kent namelijk specifieke regels en voorschriften op lokaal, regionaal en nationaal niveau, die strikt moeten worden nageleefd om problemen te voorkomen.

Hieronder volgt een overzicht van de meest logische (maar niet uitputtende) stappen die nodig (kunnen) zijn voor een succesvolle verbouwing.

Bouwaanvragen en vergunningen

De eerste stap bij elke verbouwing is het nagaan of je een vergunning nodig hebt, en zo ja, welke soort vergunning. Dit kan variëren afhankelijk van de omvang van de verbouwing. In Italië zijn er verschillende soorten vergunningen die nodig kunnen zijn:

• CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata): Dit is een melding van het begin van bouw- of renovatiewerkzaamheden die geen structurele wijzigingen met zich meebrengen. Een geometra of architect moet dit indienen bij de gemeente.
• SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività): Dit is een melding voor meer complexe renovaties die structurele veranderingen met zich meebrengen, zoals het verplaatsen van muren of het wijzigen van de indeling. Ook deze melding moet worden ingediend door een erkend professional zoals een geometra of architect.
• Permesso di Costruire: Dit is een vergunning die nodig is voor grote bouwprojecten, zoals nieuwbouw, uitbreidingen of ingrijpende structurele veranderingen. Deze vergunning vereist een formeel aanvraagproces bij de gemeente en wordt vaak gebruikt bij grootschalige renovaties.

De rol van de professionals: Geometra, Architetto, Tecnico

In Italië is het gebruikelijk om verschillende professionals in te schakelen voor het coördineren van de verbouwing. Hieronder een beschrijving van hun specifieke rollen:

• Geometra: De geometra is een technisch professional die gespecialiseerd is in bouw- en landmeetkunde. Hij of zij speelt een cruciale rol bij het voorbereiden van bouwaanvragen, het opstellen van tekeningen en het toezicht houden op de werkzaamheden. De geometra dient vaak ook de CILA of SCIA in bij de gemeente en zorgt ervoor dat de werkzaamheden voldoen aan de wetgeving.
• Architetto: Als je een grotere verbouwing of herinrichting plant, kan een architect (architetto) worden ingeschakeld om een gedetailleerd ontwerp te maken. De architect kan ook verantwoordelijk zijn voor het coördineren van de vergunningsaanvragen, het indienen van bouwplannen en het toezicht houden op de uitvoering van het project. Voor grotere projecten kan de architect verantwoordelijk zijn voor het aanvragen van een Permesso di Costruire.
• Tecnico: Een tecnico is een bredere term die zowel een geometra als een architect kan omvatten, afhankelijk van hun expertise. De tecnico kan verantwoordelijk zijn voor technische aspecten van de bouw, zoals het naleven van veiligheidseisen, energie-efficiëntie en milieuregelgeving. Vaak fungeert de tecnico als de tussenpersoon tussen de gemeente en de andere betrokken professionals.

De rol van de gemeente (Comune)

De gemeente speelt een centrale rol bij het goedkeuren van bouwplannen. Afhankelijk van de omvang van je verbouwing, moet je bouwaanvragen en vergunningen indienen bij het Ufficio Tecnico (technisch bureau) van de gemeente waar je huis zich bevindt. De gemeente beoordeelt of de plannen voldoen aan lokale en regionale voorschriften, zoals bestemmingsplannen, bouwvoorschriften en historische of landschappelijke beperkingen.

Bij het indienen van aanvragen kunnen ook heffingen en leges verschuldigd zijn. Het is belangrijk om op tijd te beginnen met het indienen van de aanvragen, omdat de goedkeuringsprocessen enkele weken tot maanden kunnen duren, afhankelijk van de complexiteit van het project.

Bouwsubsidies en fiscale voordelen

Italië biedt verschillende subsidies en belastingvoordelen voor bepaalde soorten renovaties, vooral als deze gericht zijn op het verbeteren van de energie-efficiëntie of het versterken van de aardbevingsbestendigheid. Enkele belangrijke programma’s zijn:

• Superbonus 110%: Dit is een zeer aantrekkelijke subsidie die tot 110% van de kosten van energiebesparende renovaties of aardbevingsbestendige verbeteringen vergoedt. Het programma is van toepassing op werkzaamheden zoals het installeren van zonnepanelen, isolatie, warmtepompen en structurele versteviging. Deze subsidie kan worden omgezet in een belastingkrediet of direct worden uitbetaald via een sconto in fattura (korting op de factuur).
• Ecobonus: Dit is een belastingvoordeel voor energiebesparende maatregelen zoals isolatie, nieuwe ramen en energiezuinige verwarmingssystemen. De Ecobonus kan een percentage van de kosten vergoeden (vaak tussen 50% en 65%).
• Bonus Ristrutturazione: Dit is een belastingvoordeel van 50% voor algemene renovatiewerkzaamheden die de woning verbeteren, zoals het renoveren van badkamers, keukens, of het opknappen van binnenruimtes.

Om in aanmerking te komen voor deze subsidies moet je vaak aan specifieke eisen voldoen, zoals het gebruik van gecertificeerde materialen en bedrijven, en het aanvragen van een energiebesparingscertificaat (APE). Je geometra of architect kan je hierbij helpen.

Hoe organiseer je de bouwaanvragen bij de gemeente?

Het indienen van bouwaanvragen bij de gemeente kan een complex proces zijn. Hier zijn de stappen die je kunt volgen:

1. Documenten verzamelen: Voordat je een aanvraag indient, moet je de benodigde documenten verzamelen, zoals bouwtekeningen, eigendomsbewijzen en een technisch rapport van je geometra of architect.
2. Inschakelen van professionals: Een geometra of architect is meestal verplicht om de aanvraag namens jou in te dienen. Zij zorgen ervoor dat de plannen voldoen aan alle technische en wettelijke vereisten.
3. Aanvraag indienen: De geometra of architect dient de aanvraag in bij het Ufficio Tecnico van de gemeente. Afhankelijk van het soort vergunning dat nodig is, zal de gemeente de plannen beoordelen en goedkeuren of aanvullende informatie opvragen.
4. Betalen van leges: Bij het indienen van bouwaanvragen moet je vaak leges betalen, die afhankelijk zijn van de grootte en aard van de verbouwing.
5. Goedkeuring afwachten: De goedkeuringsperiode kan variëren, maar het is niet ongebruikelijk dat dit proces enkele weken tot maanden duurt, afhankelijk van de complexiteit van het project.

Na goedkeuring: aan de slag

Zodra de benodigde vergunningen zijn goedgekeurd, kun je beginnen met de verbouwing. Tijdens de bouw is de geometra of architect verantwoordelijk voor het toezicht en de voortgang van het project. Zij zorgen ervoor dat alles volgens de plannen en wettelijke eisen wordt uitgevoerd.

Samengevat

Door bovenstaande stappen te volgen en de juiste professionals in te schakelen, zorg je ervoor dat je verbouwingsproject in Italië volgens de regels verloopt en dat je gebruik kunt maken van beschikbare subsidies. Wij staan klaar voor je om je te begeleiden tijdens (de voorbereidingen van) dit proces. Maar ook om je te helpen je aangekochte vakantiehuis verhuurklaar te maken volgens de geldende wet- en regelgeving.

We doen altijd een gratis intake om te kijken of en hoe we je kunnen helpen. Daarna betaal je een vast uurtarief, gebaseerd op de omvang van de samenwerking. Zie onze dienstverleningspagina.